ООО «Будрес» приняло решение с «01» ноября 2015 года (Приказ директора ООО «Будрес» №2-О от «01» октября 2015 года) в связи с изменением реквизитов Исполнителя и размера платы за обслуживание помещения утвердить приведённый ниже текст Публичного договора на оказание услуг обслуживания помещения в новой редакции для существующих и новых Заказчиков и опубликовать его в качестве публичной оферты (предложения) о заключении Публичного договора на оказание услуг по обслуживанию помещений, расположенных в здании по адресу: г. Ялта, г. Алупка, ул. 1 Мая, 1В.

ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР

на оказание услуг обслуживания помещения

г. Алупка, Республика Крым, РФ

Общество с ограниченной ответственностью «Будрес», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Ткачука Олега Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и физическое или юридическое лицо - собственник помещения, расположенного в здании по адресу: г. Ялта, г. Алупка, ул. 1 Мая, 1В, за плату пользующееся услугами Исполнителя по обслуживанию помещения, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настояний Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель оказывает Заказчику услуги по обслуживанию помещения (далее – услуги или обслуживание помещения), которое расположено в здании по адресу: г. Ялта, г. Алупка, ул. 1 Мая, 1В, и принадлежит Заказчику на праве собственности (далее - помещение), а Заказчик оплачивает оказанные Исполнителем услуги.
1.2. Опубликование настоящего Договора является публичной офертой. К настоящему Договору применяются условия ст. 426 ГК РФ (Публичный договор) и ст. 428 ГК РФ (Договор присоединения). Условия настоящего Договора являются едиными для всех физических или юридических лиц-собственников помещений, расположенных в здании по адресу: г. Ялта, г. Алупка, ул. 1 Мая, 1В.
1.3. Акцептом оферты и фактом присоединения к настоящему Договору является внесение физическим или юридическим лицом-собственником помещения, расположенного в здании по адресу: г. Ялта, г. Алупка, ул. 1 Мая, 1В, платежа за оплату услуг. Дата оплаты считается датой заключения Договора.
1.4. Настоящий Договор заключается на неопределённый срок.

2. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Плата за обслуживание помещения осуществляется из расчёта 54 (пятьдесят четыре) рубля 00 копейки, Без НДС, за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
2.2. Плата за обслуживание помещения подлежит оплате Заказчиком до 10 числа месяца, следующего за расчётным.
2.3. Плата за обслуживание помещения вносится на банковский расчётный счёт Исполнителя. Расчётным периодом является календарный месяц. Плата может вноситься Заказчиком авансовым платежом за несколько месяцев наперёд. Плата за обслуживание рассчитывается Заказчиком самостоятельно математическим способом либо в личном кабинете Заказчика на веб-сайте Исполнителя. По обоснованному требованию Исполнитель выдаёт Заказчику счёт на оплату платы за обслуживание помещения. При этом оплата осуществляется на основании настоящего Публичного договора. Отсутствие счёта на оплату не является основанием для несвоевременной оплаты или неоплаты Заказчиком платы за обслуживание помещения. Плата за обслуживание оплачивается через кассу банка либо через платёжные системы согласно инструкций в личном кабинете Заказчика на веб-сайте Исполнителя.
2.4. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за обслуживание помещения.
2.5. В плату за обслуживание помещения не входит оплата за потребление воды и электроэнергии, оплата услуг телефонной связи, оплата за доступ к сети интернет и телевидение, оплата за вывоз мусора. Оплата за водо-, электропотребление, телефонную связь, доступ к сети интернет, телевидение, домофон осуществляется после подключения соответствующей услуги в помещении.
2.6. Оплата за водо-, электропотребление, вывоз мусора осуществляется на основании сведённых счетов от Исполнителя, которые предъявляются Заказчику после получения счетов от предприятий, которые поставляют соответствующие услуги, или согласно показаний счётчика. Определение размера оплаты за электропотребление осуществляется путём соотношения площади помещения Заказчика к площади всех помещений в подъезде здания с учётом количества энергопотребляющих приборов или согласно показаний счётчика. Определение размера платы за водопотребление осуществляется от общего количества потреблённой воды или согласно показаний счётчика. Оплата услуг телефонной связи, доступа к сети интернет, услуг телевидения осуществляется Заказчиком самостоятельно согласно заключенных Заказчиком договоров. Оплата водо-, электропотребление осуществляется Заказчиком до 5 числа месяца, следующего за расчётным, и может быть внесена авансом в любом размере.
2.7. Затраты, понесённые Исполнителем в связи с проведением работ, не предусмотренных настоящим Договором, в том числе связанных с аварийными ситуациями, возникшими не по вине Исполнителя, оплачиваются Заказчиком дополнительно.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Осуществлять обслуживание помещения и содержание здания, придомовой территории и элементов благоустройства, а именно:

  • убирать подъезд и придомовую территорию по мере необходимости;
  • осуществлять посадку зелёных насаждений и поддерживать их в надлежащем состоянии;
  • проводить работы по профилактике, контролю над техническим состоянием сетей, их наладке и регулированию, поддержке в рабочем состоянии, подготовке к сезонным периодам эксплуатации;
  • обслуживать дымовентиляционные каналы;
  • убирать подвалы, технические этажи и покрытия;
  • обеспечивать текущий ремонт крыши;
  • обеспечивать техническое обслуживание систем противопожарной автоматики и дымоизъятия;
  • обеспечивать работу технического оборудования здания общего пользования;
  • обеспечивать техническую поддержку и обслуживания домофона и входных дверей;
  • за отдельную плату обеспечить оказание услуг электрика, сантехника, других специалистов, а также других бытовых услуг, перечень которых с прейскурантом размещается на досках объявлений в подъезде;
  • оказывать иные услуги, необходимые для поддержки надлежащего санитарного и технического состояния здания.
3.1.2. В 10-дневный срок рассматривать жалобы, которые поступили от Заказчика, и пропозиции по предмету настоящего Договора, принимать необходимые меры по их рассмотрению и решению.
3.1.3. Своевременно уведомлять Заказчика про изменение стоимости услуг и сообщать размер ежемесячной платы за оказание услуг.
3.1.4. Предоставлять Заказчику в установленном порядке по обоснованному требованию необходимую информацию о перечне оказываемых услуг, сумму ежемесячного платежа в качестве оплаты за оказанные услуги, режим оказания услуг, их потребительские качества и т.п.
3.1.5. Осуществлять контроль над техническим состоянием инженерного оборудования здания и помещений, а также поддерживать его в надлежащем состоянии. 3.1.6. Своевременно проводить подготовку здания и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период.
3.1.7. Немедленно применять меры по ликвидации последствий аварийных ситуаций в здании. Затраты на ликвидацию последствий аварийных ситуаций в здании несут все собственники помещений в равной мере.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Изменять размер платы за обслуживание помещения в случае повышения цен на материалы и ресурсы, которые используются Исполнителем для оказания услуг, предупредив про это Заказчика за 30 дней до даты изменения размера платы за обслуживание.
3.2.2. Требовать от Заказчика соблюдения Правил пользования помещением и придомовой территорией и своевременного внесения платы за обслуживание помещения.
3.2.3. Частично приостановить или прекратить оказание услуг (кроме тех, которые влияют на техническое состояние здания) в случае нарушения Заказчиком условий настоящего Договора, в том числе в случае несвоевременной оплаты за оказание услуг на протяжении 2-х месяцев, до погашения задолженности.
3.2.4. Принимать меры по взысканию задолженности Заказчика по настоящему Договору.
3.2.5. Пересматривать объём и порядок оказания услуг по настоящему Договору, учитывая пожелания Заказчика.
3.2.6. По предварительной договорённости с Заказчиком за отдельную плату оказывать иные услуги.
3.2.7. Фиксировать случаи нарушения Заказчиком условий настоящего Договора, предусмотренных п. 3.5.1.-3.5.8, при помощи фотосъемки (фотофиксация).
3.3. Заказчик обязан:
3.3.1. Использовать помещение согласно его назначению, содержать помещение в полной исправности и согласно санитарных норм, не допускать установления механизмов и технического оборудования, которые нарушают работу и режим эксплуатации помещения и/или здания.
3.3.2. Выполнять предписания Исполнителя касательно эксплуатации помещения и всего здания в целом.
3.3.3. Поддерживать в исправном состоянии инженерное и сантехническое оборудование в помещении, немедленно письменно и устно уведомлять Исполнителя про нарушения в работе инженерного оборудования (протекания, замыкания и т.д.) и принимать необходимые меры по устранению нарушений.
3.3.4. По согласованию обеспечить доступ представителей Исполнителя в помещение, а также к внутридомового инженерного оборудования и коммуникаций, которые проходят в помещении для проведения Исполнителем ремонтных и профилактических работ. Внутридомовое инженерное оборудование и коммуникации, которые находятся в помещении, не должны быть закрыты, захламлены, к ним должен быть обеспечен свободный доступ. В случае отсутствия доступа к инженерному оборудованию и коммуникациям в помещении доступ к ним обеспечивается Заказчиком и понесённые Заказчиком при этом затраты Исполнитель обязан возместить, затраты Исполнителя на ремонт в помещении Заказчиком в этом случае не возмещаются.
3.3.5. В случае возникновения аварийной ситуации в обязательном порядке приглашать письменно или средствами телефонной или электронной связи представителей Исполнителя для совместного оформления акта про причины возникновения аварийной ситуации.
3.3.6. Содержать помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ.
3.3.7. Оплачивать все необходимые платежи по настоящему Договору в сроки, установленные п.п.2.2. и 2.6. настоящего Договора.
3.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности, требования санитарно-гигиенических правил.
3.3.9. Не допускать самостоятельного перепланирования помещения, повреждения конструкций здания, замены и перестановки технического оборудования в помещении.
3.3.10. Своевременно принимать меры для устранения неполадок, которые возникли по собственной вине.
3.3.11. Требовать от Исполнителя своевременного проведения работ по устранению неполадок, которые возникли по вине Исполнителя, или возмещения стоимости проведённых работ.
3.3.12. К строительно-монтажным и отделочным работам в Помещении допускать организации, имеющие лицензию на выполнение данных работ, и предоставить Исполнителю копию договора подряда с организацией, выполняющей указанные работы, а также копию лицензии данной организации.
3.3.13. При выполнении строительно-монтажных и отделочных работ в Помещении в порядке, указанном в п.3.3.12 настоящего Договора, застраховать Помещение в пользу Собственника Здания, в котором расположено Помещение, на сумму 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей от возможных рисков случайного уничтожения или повреждения Здания на период выполнения работ.
3.3.14. При выполнении строительно-монтажных и отделочных работ в Помещении не допускать повреждения отделки общих помещений Здания, в котором расположено Помещение, и придомовой территории (лакокрасочных покрытий, отделочных слоев стен, полов и потолков и пр.).
3.3.15. Для уменьшения рисков случайного уничтожения или повреждения Здания, в котором расположено Помещение, в результате выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в Помещении, собственник Помещения, в котором выполняются вышеуказанные работы, при скрытии (обшивке, отделке) конструктивных элементов здания (колоны, балки перекрытия, стеновые панели), которые после выполнения вышеуказанных работ становятся недоступными для контроля без разборки или повреждения последующих конструкций, должен приглашать уполномоченное лицо Исполнителя и Собственника здания для фиксации данных конструкций и составления акта на скрытые работы. Если собственник помещения вовремя не оформил акт скрытых работ с представителем Исполнителя и Собственника здания, Исполнитель и Собственник здания имеет право в любой момент произвести контроль несущих конструкций здания в Помещении, в котором производились работы, даже если для этого будет необходимость в разборке (демонтаже) отделочных поверхностей стен (потолков, полов), а собственник Помещения обязан дополнительно компенсировать всё понесённые при этом расходы.
3.3.16. С целью обеспечения своих обязательств, указанных в п.п.3.3.14-3.3.15 настоящего Договора, Заключить с Исполнителем Договор денежного залога (являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора – приложение №1 к настоящему Договору) и оплатить соответствующий денежный залог в сумме 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей. Данная сумма возвращается собственнику помещения по окончании строительно-монтажных и отделочных работ в Помещении, если у Исполнителя и представителя Собственника Здания, в котором расположено Помещение, не будет претензий к собственнику помещения. Устранение замечаний (ремонтно-восстановительные работы), в случае необходимости, выполняется Исполнителем за счет полученного денежного залога
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. На своевременное оказание услуг надлежащего качества согласно настоящего Договора и действующего законодательства РФ.
3.4.2. В случае необходимости пользоваться услугами электрика, сантехника, других специалистов, а также другими бытовыми услугами, перечень которых с прейскурантом размещается на досках объявлений в подъезде.
3.4.3. На своевременное получение от Исполнителя необходимой информации о перечне оказываемых услуг, сумме ежемесячного платежа в качестве оплаты за оказанные услуги, режиме оказания услуг, их потребительских качествах и т.п. (по обоснованному требованию).
3.4.4. Оставить дубликаты ключей от помещения представителю Исполнителя.
3.5. Заказчик не имеет права:
3.5.1. Осуществлять переоборудование инженерных систем и оборудования здания, которые пребывают в общем пользовании.
3.5.2. Осуществлять замену входной двери в помещение.
3.5.3. Сушить вещи на балконе.
3.5.4. Перекрашивать перила балкона и внешние стены здания в другой цвет, каким-либо образом изменять внешний вид балкона.
3.5.5. Без предварительного согласия Исполнителя устанавливать какие-либо металлические конструкции, в т.ч. телевизионные антенны, приборы и другие конструкции на внешние стены здания, каким-либо образом изменять вид внешних стен здания.
3.5.6. Устанавливать, подключать и использовать электрические приборы мощностью, которая превышает возможности внутридомовой электрической сети. 3.5.7. Нарушать существующие схемы учёта поставки коммунальных услуг.
3.5.8. Использовать места общего пользования для личных потребностей (оставлять личные вещи, мебель, мусор и пр.), заграждать и захламлять проходы.
3.5.9. Передавать права на оказание услуги по обслуживанию помещения согласно настоящему Договору иным организациям.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
4.2. Нарушением обязательства является его неисполнение или ненадлежащее исполнение, т.е. исполнение с нарушением условий, определённых содержанием обязательства.
4.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, которые нельзя было предвидеть или избежать, включая стихийные бедствия, природные и промышленные катастрофы, террористические акты, военные действия, гражданские беспорядки, принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления актов, содержащих запреты или ограничения в отношении деятельности Сторон по настоящему Договору.
4.4. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или другим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
4.5. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязанностей по настоящему Договору, должна в течение десяти дней известить другую Сторону о наступлении или прекращении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств. Отсутствие уведомления о наступлении или прекращении форс-мажорных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них.
4.6. Если форс-мажорные обстоятельства действуют на протяжении трех последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, Стороны обязуются обсудить возможности альтернативных способов исполнения настоящего Договора или его прекращение без возмещения убытков.
4.7. За нарушение условий Договора, предусмотренных п.п. 3.5.1.-3.5.9., Заказчик уплачивает Исполнителю штраф в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей за каждое нарушение, обнаруженное при помощи фотофиксации, и возмещает все убытки, оказанные таким нарушением, в том числе все затраты, понесённые Исполнителем на устранение последствий нарушения, включая затраты на правовую помощь.
4.8. За нарушение сроков оплаты за оказание услуг, установленных п.2.2. и 2.6. настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю пеню из расчета 0,2% в день за каждый день просрочки от вовремя невыплаченных сумм.
4.9. В случае нарушения Заказчиком обязательств, предусмотренных п.3.3.5 настоящего Договора, Заказчик несёт полную ответственность перед исполнителем и третьими лицами на все последствия, которые возникли в результате аварийных и других ситуаций в помещении.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, в случае их не урегулирования в претензионном порядке передаются Сторонами в соответствии с законодательством РФ на разрешение в судебные органы по месту нахождения помещения.
5.2. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
Приложение №1 «Договор залога денежных средств».

6. РЕКВИЗИТЫ ИСПОЛНИТЕЛЯ:

Общество с ограниченной ответственностью «Будрес»
Директор Ткачук Олег Иванович

ОГРН 1149102025600
ИНН/КПП 9103002503/910301001
Местонахождение юридического лица:
298677, Крым Республика, Ялта г, Алупка г, Первого Мая ул, дом № 1В, офис 22

Реквизиты для оплаты услуг: Расчетный счет: 40702810642580000226
Банк: РНКБ БАНК (ПАО)
БИК: 043510607
Корр. счет: 30101810335100000607

Приложение №1
к Публичному договору
на оказание услуг обслуживания помещения

ДОГОВОР ЗАЛОГА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

г. Алупка, Республика Крым, РФ

Общество с ограниченной ответственностью «Будрес», именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице директора Ткачука Олега Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и физическое или юридическое лицо - собственник помещения, расположенного в здании по адресу: г. Ялта, г. Алупка, ул. 1 Мая, 1В, за плату пользующееся услугами ООО «Будрес» по обслуживанию помещения, именуемое в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора являются условия залога денежных средств с целью обеспечения выполнения Залогодателем своих обязательств по п.п.3.3.14-3.3.15 Публичного договора на оказаний услуг обслуживания помещения (далее – «Договор обслуживания помещения»).
Договор обслуживания предусматривает, что следующие обязательства Залогодателя обеспечиваются денежным залогом Залогодателя:

  • не допускать повреждения отделки общих помещений Здания, в котором расположено Помещение, и придомовой территории (лакокрасочных покрытий, отделочных слоев стен, полов и потолков и пр.) при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ в Помещении;
  • для уменьшения рисков случайного уничтожения или повреждения Здания, в котором расположено Помещение, в результате выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в Помещении, Залогодатель как собственник Помещения, в котором выполняются вышеуказанные работы, при скрытии (обшивке, отделке) конструктивных элементов здания (колоны, балки перекрытия, стеновые панели), которые после выполнения вышеуказанных работ становятся недоступными для контроля без разборки или повреждения последующих конструкций, должен приглашать уполномоченное лицо Залогодержателя и Собственника здания для фиксации данных конструкций и составления акта на скрытые работы. Если Залогодатель как собственник Помещения вовремя не оформил акт скрытых работ с представителем Залогодержателя и Собственника здания, Залогодержатель и Собственник здания имеет право в любой момент произвести контроль несущих конструкций здания в Помещении, в котором производились работы, даже если для этого будет необходимость в разборке (демонтаже) отделочных поверхностей стен (потолков, полов), а собственник Помещения обязан дополнительно компенсировать всё понесённые при этом расходы.
1.2. Настоящий договор является неотъемлемой частью Публичного договора на оказание Залогодержателем услуг обслуживания помещений, расположенных в здании по адресу: г. Ялта, г. Алупка, ул. 1 Мая, 1В.

2. ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

2.1. По настоящему Договору Залогодатель предоставляет Залогодержателю денежный залог, который будет находиться у Залогодержателя до момента исполнения Залогодателем указанных в п.1.1. настоящего Договор обязательств.
2.2. Денежный залог остаётся у Залогодержателя в соответствии с положениями настоящего договора.
2.3. Денежным залогом по настоящему договору обеспечивается обязательство в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
2.4. Размер обеспеченного обязательства определяется, исходя из размеров требований Залогодержателя к Залогодателю в случае невыполнения и/или нарушения условий Договора обслуживания (включая издержки и убытки Залогодержателя, возникшие из-за нарушения и/или невыполнения Залогодателем требований Договора обслуживания).
2.5. Предмет залога представляет собой исключительно денежные средства.
2.6. По взаимному согласию сторон сумма предмета залога составляет 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей.
2.7. Залог по настоящему договору существует в отношении Предмета залога в полном объёме до выполнения Залогодателем всех обязательств по п.п.3.3.14-3.3.15 Договора обслуживания помещения, и частичное исполнение таких обязательств Залогодателя не прекращает залог ни полностью, ни в части.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодержатель имеет право в случае неисполнения и/или нарушения (полного или частичного) Залогодателем обязательств по п.п.3.3.14-3.3.15 Договора обслуживания помещения удовлетворить свои требования за счёт залоговой суммы без обращения в суд.
3.2. Залогодатель имеет право получить денежный залог, перечисленный им Залогодержателю, в полном объёме при исполнении обязательств по п.п.3.3.14-3.3.15 Договора обслуживания помещения.